2026年8月15日
全球UHNI正在囤曼谷，一篇文章看懂被忽略的頂豪市場
曼谷房地產真的供過於求嗎？本文解析2026曼谷豪宅市場數據、CBD自由產權公寓、UHNI買家趨勢、Scope Langsuan案例，以及LTR簽證與外國人置產機會，帶你看懂曼谷房市真正的兩極化。
文章專欄
曼谷房地產洞察
本專區聚焦於曼谷高端不動產市場的理性分析與深度研究，提供有別於銷售導向內容的市場洞察。
2026年8月10日
The Monument Sathorn：沙吞CBD核心，沉澱十年後回歸的低密度豪宅
The Monument Sathorn 是Sansiri旗下沉寂十年的傳世公寓品牌回歸之作，這次由Sansiri與日本野村不動產（Nomura Real Estate Thailand）首度合資打造，股權比例55：45，全案總銷金額約44.5億泰銖。案址位於Sathon Soi 10，是曼谷老錢CBD核心少數僅存的私有地塊之一，距BTS Saint Louis僅約80公尺，卻退在巷弄裡，避開Sathon Road主幹道的車流。 全棟29層，僅規劃185戶自由產權（Freehold）住宅，在這個地段屬於真正的低密度規劃。房型從39平方公尺的1房，到全棟僅2戶、最大303平方公尺的頂層Penthouse都有，停車位比例超過102%，戶戶不需與人搶車位。部分中高樓層房型還能將King Power Mahanakhon（王權大廈，泰國第一高樓）的天際線景觀盡收眼底。 設計概念「Monument of Nature and Heritage」，以基地入口一棵樹齡55年的鳳凰木為核心意象，並延續Arabescato大理石、White Travertine等天然材質，貫穿大廳、天際會所與Penthouse室內空間。會所設施集中在25至29樓，包含泳池、健身房、皮拉提斯教室、Onsen、兒童遊戲區、私人宴會廳，以及頂層的屋頂花園The Canopy。 本案同時首發SANSIRI PAW & CO.，是Sansiri第一個寵物與人類共居生活提案，天際會所內設有Pet Sky Lounge、Pet Sky Park與Pet Grooming & Spa。
2026年5月17日
昭披耶河一線豪宅大解密｜河岸品牌公寓在貴什麼？
曼谷河景豪宅近年成為國際買家焦點，從ICONSIAM到昭披耶河沿岸，集結品牌住宅、五星酒店與稀缺永久產權，兼具收藏價值與長期資產潛力。
2026年4月30日
Noble Emmerse Phrom Phong：用區域均價的 8 折，買進鵬蓬黃金 350 公尺
深入解析Noble Emmerse Phrom Phong（諾博譽城）：BTS鵬蓬350公尺，永久產權低密度新案，含地段、戶型、價格與投資回報完整分析。
2026年3月26日
曼谷豪宅大亂鬥：2026年，為何成為頂級住宅市場的決戰年？
2026年，曼谷市中心頂級豪宅密集登場：Upper House、STILL Sukhumvit 20、InterContinental Residences Bangkok Asoke、The Monument Sathorn……這場大亂鬥背後，是地震後的壓抑供給、品牌住宅趨勢成熟，與資金轉向的三重交匯。
2026年1月31日
Upper House Residences Bangkok：曼谷使館特區的傳世珍寶
Lumphini公園第一排 × Wireless Road使館特區，永久產權Freehold稀缺條件，成就曼谷Quiet Luxury極致日常。
2026年1月31日
泰國長期簽證大彙整（2026最新版）
想在泰國長住，單靠旅遊簽其實越來越不可靠。尤其近年旅遊簽被濫用後，泰國入境審查逐步趨嚴，「短期簽反覆進出」的風險明顯提高，對未來想要長住的朋友們，還可能在未來辦理長期簽證時，造成困難度的增加。 Upper Estates整理目前市場上最常見、也最實用的長住簽證方案，包含用途、費用、條件門檻、限制與適...
2026年1月26日
2026年曼谷房地產展望：兼顧風險與品質的策略導向
2026年泰國房地產正式進入一個新的階段：「風險仍在，但市場更理性」。買家的心態正在改變，整體市場也開始更強調 Quality over Quantity（品質優於數量）。 在這樣的趨勢下，開發商策略也同步調整，從過去的「量產」逐漸轉向「精品化、分眾化、資產升級」，希望用更精準的產品定位與更高的產品...
2025年12月29日
2026曼谷房產指南｜最受矚目五大高端公寓與品牌住宅介紹
曼谷房產不再只是跟風投資。文章深入拆解高端公寓的優缺點、租賃市場與未來發展區位，並加入中立推薦與真實評價，帶你一步步理解為什麼有些案子值得關注、有些則需要更謹慎思考。如果把近幾年市中心的新案子攤開來...
2025年12月14日
2025 年曼谷房地產市場報告（公寓篇）
風風雨雨後，現在還適合投資曼谷公寓嗎？ 2025年的曼谷房地產市場，從表面看來並不輕鬆。成交量偏弱，新案推案量在第二季創下多年新低，市場情緒明顯轉趨保守，無論買方或開發商，都放慢了步調。也因此，市場上出現大量悲觀的解讀，相關新聞與評論在投資人之間被頻繁轉貼與討論。 最近一段時間，市場上不乏聳動的新聞...
2025年11月8日
STILL Sukhumvit 20：曼谷都心裡的一片寧靜
近年來，曼谷高端房產市場持續升溫，表現明顯優於中低端市場。根據《Bangkok Post》與《The Nation》等媒體報導，高價住宅的開發與銷售速度均領先其他價位帶，顯示資金正不斷向頂級板塊集中。CBRE 2024 年報告指出，曼谷最具代表性的豪宅地段主要沿著 BTS 空鐵軸線展開，其房價平均比...
2025年10月19日
Upper House Residences Bangkok: 曼谷的無限綠意，最終章。
太古地產× City Realty 聯手打造，媲美紐約中央公園塔、台北信義聯勤、公園第一排的永恆收藏。 太古地產首個曼谷鉅作Upper House Residences Bangkok公園是都市的靈魂。真正高端的城市地產，從來不只是奢華的建築，而是擁有「城市中無可取代的綠意」。紐約的中央公園、倫敦的...
2024年11月11日
泰國買房稅務101-簡析房產稅、遺產稅、贈與稅
泰國房地產市場以穩定租金回報與相對友善的繼承、贈與稅制，吸引眾多海外投資人。本文完整解析從購屋、持有到出售，以及繼承與贈與階段的相關稅負，協助投資人清楚掌握實際成本與風險。
2024年7月28日
曼谷二手屋 vs. 預售屋：哪個更適合投資？
購買海外房產是一項重大的決定，特別是在像在泰國曼谷這樣快速發展卻又陌生的城市。無論是首次購房者還是經驗豐富的投資者，選擇二手屋或預售屋都可能是項好投資，能讓投資人有好的租金回報與資本利得。然兩者卻有不一亮的優勢和可能的風險。本文將幫助您比較這兩種選擇，從而做出最符合您需求的決定。
2024年7月28日
詳解泰國二手屋買賣指南
曼谷公寓性價比與出租率高十分適合資金停泊在泰國購買二手房產，能帶來不錯的租金收益，且能迅速開始收租，成為房東。因此，了解泰國二手屋買賣流程和相關稅務訊息非常重要。本文將詳細介紹泰國二手屋的買賣流程，幫助您順利完成交易。