Upper Estates（尚寓地產）是專注曼谷頂級不動產的一站式顧問。我們深耕素坤逸（Sukhumvit）、倫披尼（Lumpini）、席隆—沙吞（Silom–Sathorn）與湄南河岸等地段豪宅，協助全球買家篩選頂級公寓、品牌寓所與限量新案。從看屋、議價、過戶到出租管理，我們以資產增值與長期價值為核心，為您的每一個曼谷置業決策把關。
Upper House Residences Bangkok 是曼谷豪宅市場最新的超級高端品牌住宅，位於尊貴的 Wireless Road（無線電路） 核心地段，鄰近 倫披尼公園（Lumphini Park） 與 班嘉奇蒂公園（Benjakitti Park），地段稀缺且不可複製。 此專案是 全球首座 Upper House 品牌住宅（Upper House Branded Residences），由國際知名酒店品牌 Upper House（太古酒店旗下） 將其奢華、高品質款待精神延伸到住宅空間。
One89 Wireless是One Bangkok大型綜合開發案中最具代表性的頂級住宅之一，位於曼谷Wireless Road與Rama 4交會處，坐落在Lumpini Park旁邊，也是曼谷近年最受矚目的城市核心更新區域。這個案子的價值，不只是來自住宅本身的規格，而是它背後所連結的整個城市版圖：Wireless Road的國際使館氛圍、Lumpini Park的稀缺綠意、One Bangkok的城市級規劃，以及Sathorn、Silom、Chidlom、Phloen Chit等商務與高端生活圈的交界優勢。 在曼谷，真正能稱得上頂級的住宅，往往不只是比裝潢、樓高或設施，而是看它是否擁有難以複製的地段條件。One89 Wireless最特別的地方，就是它位於One Bangkok之內。One Bangkok不是單一商場，它是一個結合辦公、住宅、酒店、零售、文化藝術、公共空間與綠地的城市級項目。它的出現，某種程度上重新定義了曼谷Rama 4與Wireless Road一帶的價值，也讓這個區域轉變成最頂級的國際商務與高端生活的核心。 One Bangkok本身的規劃非常完整，規劃有多棟頂級辦公大樓、國際五星級酒店、高端零售空間、餐飲、藝術展演與公共活動區域。這代表住在One89 Wireless的住戶，不只是住在一棟豪宅裡，而是住在一個已經被完整規劃好的城市生活圈裡。早上可以在Lumpini Park散步或運動，白天可以快速前往Sathorn、Silom、Phloen Chit或Chidlom處理工作與商務行程，晚上則可以在One Bangkok內享受餐飲、購物、酒店服務與社交生活。這種「住、辦公、休閒、社交、文化」高度整合的生活方式，正是現代高端城市住宅最重要的價值之一。 對高端買家來說，One89 Wireless吸引人的地方，是它同時具備隱私與城市便利性。很多市中心豪宅雖然交通方便，但周邊環境較吵雜；有些住宅雖然安靜，但生活機能與商務連結又不夠成熟。而One89 Wireless剛好處在一個很特殊的位置：它位於大型綜合開發案之中，享有完整的生活機能與國際品牌資源，但同時又靠近Lumpini Park與Wireless Road，使整體氛圍不會只是商業化，而是多了一種安定、開闊與高級住宅區的質感。 Wireless Road本身一直是曼谷最具國際感的地段之一，周邊聚集多國大使館、高端辦公大樓、五星級酒店與頂級住宅。這條路不像Sukhumvit那樣熱鬧繁忙，也不像某些新興區域仍在等待發展成熟，它的優勢是成熟、穩定、低調，而且具有長期國際能見度。對真正高資產買家來說，這種地段不一定是最喧鬧的，但往往是最值得長期持有的。因為它的土地供給有限，周邊環境成熟，未來要再找到類似條件的新案並不容易。 One89 Wireless另一個很重要的優勢，是它與Lumpini Park的距離。Lumpini Park是曼谷市中心最重要的綠地之一，也是許多高端住宅價值的核心支撐。對住戶來說，公園不只是景觀，而是一種生活品質。它代表每天有地方可以散步、慢跑、呼吸、放鬆，也讓城市生活不會只有高樓與車流。尤其在曼谷這樣快速發展的城市裡，能夠同時擁有CBD位置與大型綠地資源，本身就是非常稀缺的條件。 從生活機能來看，One89 Wireless所在的位置幾乎可以連接曼谷幾個最成熟的高端生活圈。往北可以到Phloen Chit、Chidlom與Langsuan，這一帶有Central Embassy、Central Chidlom、Gaysorn、Mercury Ville，以及多間高端酒店與餐廳，是曼谷傳統高端消費與住宅核心。往南則是Sathorn與Silom，是曼谷金融、法律、企業總部與國際商務活動最密集的區域之一。往東則可銜接Rama4與未來更多城市更新項目，整個區域的發展動能仍在持續累積。 交通方面，One89 Wireless鄰近MRTLumphini，開車也可以快速連接Wireless Road、Rama 4、Sathorn Road與Silom Road。對需要在市中心工作、開會、接待客戶或往返不同商務區的住戶來說，這個位置非常實用。它不是只靠單一BTS站或單一商場支撐，而是位於多個核心區域的交界點，因此生活與通勤選擇相對靈活。 如果從投資與資產配置的角度來看，One89 Wireless比較適合被理解為曼谷核心地段裡的trophy asset，而不是單純追求短期租金報酬率的產品。它的價值邏輯在於地段稀缺性、One Bangkok的城市級規劃、Wireless Road的國際定位、Lumpini Park的景觀與生活品質，以及整體區域未來長期成熟後所帶來的資產支撐。這類物件的買家，通常不只是看便宜或高租金，而是希望持有一個在曼谷市場中具備代表性、辨識度與長期保值能力的頂級住宅。 整體來說，One89 Wireless的魅力在於它不是孤立存在的豪宅，而是One Bangkok這個新城市核心的一部分。它結合了曼谷最稀缺的幾個元素：市中心位置、公園生活、國際商務、頂級酒店、高端零售、使館區氛圍，以及大型master plan帶來的長期發展動能。對於想在曼谷持有真正核心資產的買家來說，One89 Wireless不只是住宅選項，更像是一個能夠代表曼谷未來城市高度的收藏級資產。
ROMM Convent 是由 Proud Real Estate 開發的高端精品型自由產權住宅，座落於 Convent Road，這條路一直以來都是 Sathorn–Silom 區少數兼具生活感與私密性的成熟住宅街區。 專案主打 低戶數、低密度與長期居住品質，整體設計強調空間尺度、細緻用料與居住安靜度，與大量投資型、高周轉的市中心產品明顯不同。 ROMM Convent 更像是一棟「給真正住的人」打造的城市住宅。 地理位置上，步行即可串聯 Silom、Sathorn 商業核心、國際企業辦公室、頂級醫院與 BTS／MRT 系統，同時避開主幹道的喧鬧，是市中心極少見的靜巷豪宅。 在 自由產權、地段成熟、供給有限 的前提下，ROMM Convent 特別受到高階主管、自住型買家，以及重視生活品質與隱私性的客群青睞。
2026年5月17日
曼谷河景豪宅近年成為國際買家焦點，從ICONSIAM到昭披耶河沿岸，集結品牌住宅、五星酒店與稀缺永久產權，兼具收藏價值與長期資產潛力。
2026年4月30日
深入解析Noble Emmerse Phrom Phong（諾博譽城）：BTS鵬蓬350公尺，永久產權低密度新案，含地段、戶型、價格與投資回報完整分析。
可以，外國人可以合法在泰國購買公寓（Condominium），並持有永久產權（Freehold）。但每個項目最多只有49%的面積可以登記在外國人名下。
曼谷公寓的平均租金報酬率約為4%至6%，具體取決於地段、產品定位以及市場需求。
像Langsuan、Sukhumvit（Asok–Thonglor）以及Sathorn等核心地段，長期以來都是曼谷最受關注的房地產投資區域。這些地段擁有稀缺土地供應、成熟生活機能，以及穩定的本地與國際租客需求，同時鄰近BTS/MRT、辦公商圈、高端商場與國際學校，因此通常具備較好的出租需求與轉售流動性，尤其是在高端住宅市場。 另外，曼谷Riverside近年也逐漸成為高端買家關注的焦點。由於市中心真正擁有河景的土地供應非常有限，新案多以大坪數、品牌住宅與超豪宅定位為主。加上湄南河景觀與大型綜合開發案帶動，Riverside不僅具備自住吸引力，也逐漸成為追求稀缺性與長期價值投資者的重要選擇。
有，泰國有土地與建築稅（Land and Building Tax），但如果是自住房產，稅負通常較低。
