曼谷二手屋 vs. 預售屋：哪個更適合投資？

購買海外房產是一項重大的決定，特別是在像在泰國曼谷這樣快速發展卻又陌生的城市。無論是首次購房者還是經驗豐富的投資者，選擇二手屋或預售屋都可能是項好投資，能讓投資人有好的租金回報與資本利得。然兩者卻有不一亮的優勢和可能的風險。本文將幫助您比較這兩種選擇，從而做出最符合您需求的決定。

先下結論：兩者都可能是好投資，二手屋往往有超額利潤，而預售屋的價格通常比成屋便宜！二手屋可以馬上收租金當包租公，而預售屋更適合資金調動沒這麼靈活的投資人。不過，是否是好投資最重要的還是看購入成本！

二手屋的優點

1. 現成入住：二手屋的最大優勢就是投資人可以立即入住或出租。一般來說，外國人買泰國公寓因為是全款交付，因此房地產產權移交的時間相對不像貸款可能需要數週甚至數月，往往幾天就可以移交完畢。這對於急需新住所或希望快速獲得租金回報的買家來說，不需等待即可月月賺租金。
2. 可實地檢查：購買二手屋時，投資人可以親自檢查房屋的現況、社區氛圍、周邊環境以及社區租客熱度。這有助於避免未來可能出現的隱患和不確定性，對於想追求穩定報酬的投資人十分重要的。
3. 二手房帶租客：有些二手房源已經有租客出租，投資人能連帶租客一起買，完全零摩擦成本立即享有租金收入。
4. 價格優惠：在二手市場裡，有些屋主會因為不同原因急著出售期物件（除了有屋主因為急需用錢外，也有許多外國屋主因為要回母國想趁還在泰國期間處理掉自己的公寓的超額利潤），因此有機會以較低價格購買，對，筆者就有台灣投資客專門鎖定低於行情價格20–30%的房源出手，
5. 設計完好：許多二手屋物件的屋主十分用心在設計（往往會有不同於建商的設計模組，這也強化了物件的獨特性，使該物件能夠在租屋市場上脫穎而出），不需要特別再多做設計和裝修，省時又省力，要知道在海選擇配置不像在國內這麼方便。

二手屋的缺點

1. 維修成本：二手屋往往需要進行一些維修和翻新，這可能會增加額外的費用。特別是那些年久失修的房產，維修費用可能相當可觀。（單然也會反應在購入成本上啦！）
2. 翻修潛力：某些二手屋的設計和佈局可能較為過時，但這也為投資人提供了翻修（Flipping）的機會。購買便宜的物件進行翻新，可以以更高的價格賣出或出租，從而獲得更好的回報。在泰國，專門有一群人買在市中心大坪數的老公寓來翻新，這種公寓有時候比新公寓還搶手，因為新公寓一房才30平方米左右，對很多人來說真的太小啦，尤其是那些原本就住在平房的這些人士！

預售屋的優點

1. 現代設計和設施：預售屋通常具有最新的設計理念和現代化設施，這不僅提升了生活質量，是許多Expat的住房選擇。

1. 靈活付款：預售屋的購房付款通常只需要支付10–30%的訂金（取決於建案），全款在完工驗屋後才須繳清（通常為2–3年），對於現金流有限的人來說，這種付款方式更加靈活。
2. 設計自由：因為是預售，您可以參與房屋的內部設計，有些甚至可以把相鄰的房間打通，設計靈活度很大。

預售屋的缺點

1. 建設風險：預售屋存在一定的建設風險，包括工期延誤、質量問題甚至開發商破產。這可能導致入住時間延遲，並給買家帶來不便和損失。因此，選擇信譽良好、品質管控優良的建商就格外重要。
2. 無法實地考察：購買預售屋時，您無法親自檢查房屋的實際狀況，只能依賴開發商提供的宣傳資料和樣板房，這可能存在誤差或誇大。
3. 未來不確定性：預售屋的未來市場價格不確定，也不知道未來二手市場價格會落在哪裡，這增加了投資風險。
4. 無法馬上收租：預售屋需要兩到三年才能完工。在這段空窗期內，您無法獲得租金收入。以目前的投報率來看，這兩三年的空窗期可能會導致投資回報率下降10–15%。因此，就算投資人已較便宜的價格買入公寓，但因為租金受益在幾年後才能實現，投資報酬率實際上跟成屋不會差太多。

結論

無論是二手屋還是預售屋，都有其優缺點。購買二手屋適合那些需要立即入住或希望租金回報穩定的買家；而預售屋則更適合追求便宜物件、現代化設計，但願意承擔一定風險且資金沒這麼彈性的買家。在做出決定之前，建議您根據自身的需求和財務狀況進行全面評估，也可以聯絡筆者討論購屋策略。筆者有豐富在曼谷買賣與租賃的經驗，能協助找到適合的物件。