太古地產× City Realty 聯手打造，媲美紐約中央公園塔、台北信義聯勤、公園第一排的永恆收藏。
公園是都市的靈魂。真正高端的城市地產，從來不只是奢華的建築，而是擁有「城市中無可取代的綠意」。紐約的中央公園、倫敦的海德公園、台北的大安森林公園，都是城市價值的中樞。能坐擁這樣景觀與生活環境的建案，往往成為城市的天花板。
如今，曼谷也迎來它的中央公園第一排：Upper House Residences Bangkok。
在曼谷最昂貴、最具代表性的 Wireless Road（無限路） 上，有一塊土地長年被泰國人戲稱為「最貴的香蕉園」。地主為了節省土地稅，在地上種香蕉維持「使用中」狀態，讓這片位於倫披尼公園（Lumphini Park）第一排的黃金地，靜靜沉睡多年。
直到 2025 年，香港太古地產（Swire Properties）與泰國知名開發商 City Realty 宣布聯手，這塊地終於揭開面紗，將化身為一座世界級地標住宅 Upper House Residences Bangkok，預計於2026年第二季開放預售。
這不僅是曼谷的新豪宅，更是 「唯一，也是最後一個」位於倫披尼公園第一排、擁有永久產權（Freehold） 的住宅項目。
太古地產擁有超過半世紀歷史，是亞洲最具國際影響力的地產品牌之一，代表作遍布全球，包括香港的太古坊與太古城、中國的三里屯太古里與成都太古里，以及以極簡奢華著稱的 The Upper House（香港）、 The Middle House（上海）酒店、新加坡Eden Singapore。此次進駐曼谷，是太古首次將其「Upper House」品牌延伸至住宅領域，象徵著「待客之道」正式融入居住美學。
City Realty 則是泰國高端地產領域的重要推手，開發過多個經典項目，如曼谷素坤逸路（Sukhumvit）的 EmQuartier、Emsphere、Emporium 商圈（合稱 EM District），以及 Chatrium 系列酒店與住宅，包括 Riverside、Grand Siam 與 Sathon。兩大開發商的合作結合了國際視野與在地深耕經驗，為曼谷帶來一個真正具有國際標準的永久產權地標住宅。
曼谷的「中央公園第一排」🌲
Upper House Residences Bangkok 位於曼谷地價最貴的 Wireless Road（無限路）。 街道綠蔭成排，聚集多國大使館：日本、美國、澳洲、荷蘭、匈牙利等，治安良好、氛圍靜謐，是名符其實的「使館特區」。
最特別的是，它正對曼谷的綠色心臟 — — 倫披尼公園（Lumphini Park）。 這座佔地約 576,000 平方公尺 的城市綠洲，是曼谷的「中央公園」。能在城市中心一覽如此開闊綠景的地段，幾乎已成絕響。
這將是曼谷無限路上最後一個、可俯瞰倫披尼公園的永久產權住宅。
永久產權的稀有價值💲
倫披尼公園周邊的高端項目，幾乎全為租賃產權，如：Sindhorn Tonson、Sindhorn Lumpini、Residence at Sindhorn Kempinski、One89 Wireless等（Leasehold 30+30 年，土地由皇室持有，但因地段佳，飯店、百貨集團還是爭相取得使用權），更不用說在Wireless Road上面看進倫披尼公園的永久產權更極為稀有。而 Upper House Residences Bangkok是唯一，也是最後一個能俯瞰倫披尼公園、位於 Wireless Road 的 永久產權（Freehold）地產。永久產權意味著真正的「收藏級資產」 — — 不僅是投資標的，更是可代代相傳的城市傳承。
🏗 項目概況
- 土地面積：約 7.9 萊（12,652 平方公尺）
- 開發商：Swire Properties × City Realty
- 建築設計：Foster + Partners
- 室內設計：BAR Studio × PIA Interior
- 預計完工：2030 年
- 住宅組成：
- Upper House Residences Bangkok — 52 層，156 戶
- The Wireless Residences by Upper House — 71 層，239 戶
項目已於 2025 年 4 月動工，並通過環境影響評估 (EIA) 核准。
🛍 生活圈 ｜ Lifestyle & Shopping
商場 / Shopping Malls：
- Central Embassy
- Central Chidlom
- Central World
- Gaysorn Village
- One Bangkok
- Dusit Central Park
🏥 醫療資源 ｜ Hospitals
- Bumrungrad International Hospital 康民國際醫院
- BNH Hospital 曼谷國際醫院
- King Chulalongkorn Memorial Hospital 朱拉隆功紀念醫院
🎓 教育資源 ｜ Schools
- St. Andrews International School 聖安德魯國際學校
- Mater Dei School 瑪德蓮學校
- Chulalongkorn University 朱拉隆功大學
💎 全球首座「Upper House」品牌住宅
這是世界上第一個以太古旗下酒店品牌命名的住宅項目。靈感來自香港 The Upper House 酒店，強調「靜謐、細節與待客之道」，其住宅導入酒店式服務：私人禮賓（concierge）、家政維護、專屬接送、住戶社交活動與設施，打造真正的「居住即是款待」生活哲學。
“This is not just a residence — it’s the spirit of The Upper House brought home.”
從「最貴的香蕉園」到「曼谷最後的公園第一排」，Upper House Residences Bangkok不只是建築，它是一段城市的詩，是一種生活的態度。
📩 聯絡方式
如果你想了解更多關於 Upper House Residences Bangkok 的資訊，歡迎與我聯繫。筆者常駐曼谷，任職於泰國最大仲介商公司Fazwaz，從事高端房地產已超過兩年，熟悉曼谷各區豪宅、永久產權、租賃及投資市場。無論是買房、簽證、物業管理或投資規劃，我都能提供最實際的建議與協助。