泰國房地產市場對於投資者來說充滿吸引力，不僅提供穩健的投資回報，還能在新興市場中達到資產多元化的效果。相比其他國家，泰國的繼承與贈與稅相對寬鬆，特別適合那些尋求穩定租金收入、並希望以稅務效率高的方式進行財富傳承的高資產族群。本文將清楚地整理泰國房產在購置、持有與處分各階段的稅務重點，讓投資者快速掌握可能的稅費支出。
泰國買房不只是投資，還有資產分配、資產移轉等多用途，其較穩定的租金受益與資產報酬，成為世界富人們在東南亞的首選
本文簡易區分購買、持有、賣出、遺產、贈與等五大階段敘述各階段所需繳納的稅費及其他費用：
階段一：購買階段
買方稅費：
- 過戶費：2%（一般由買賣雙方各負擔1%）。
在泰國，買方購置房產時並不需要繳納直接的稅款，但有一項「過戶費」，通常由買賣雙方平分。
階段二：持有階段
房產持有稅：外國人可以合法持有泰國的住宅與商用不動產（注意：外國人不能以個人身份持有土地），但稅率根據使用類型有所不同而影響稅額計算方式。
對於住宅用途的房產，稅率採累進制，根據政府估價金額有所不同，超過1億泰銖的房產稅率在0.02%至0.10%之間（詳見表一）
若是商用或非住宅用途的房產，稅率較高，從0.30%起跳，對於估價超過50億泰銖的房產，稅率可達0.70%（詳見表二）。
階段三：出售階段（個人）
賣方稅費：
- 過戶費：2%（一般由買賣雙方各負擔1%）。
- 特種營業稅：若房產在購買後5年內出售，需繳納3.3%的特種營業稅。
- 印花稅：銷售價格的0.5%，適用於不需繳特種營業稅的情況。
- 個人所得稅：依銷售淨收益的累進稅率計算。
階段四：遺產稅
泰國的遺產稅有免稅額度，稅率根據繼承人與被繼承人的關係而有所不同。
- 免稅額：直系繼承人可免稅5000萬泰銖。
- 超過免稅額部分的稅率：直系繼承人為5%，其他繼承人為10%。
階段五：贈與稅
贈與稅適用於金錢與非金錢的贈與（包括不動產）。與繼承稅類似，也有免稅額度。
- 免稅額：每年每位子女可免稅2000萬泰銖；其他受贈人則為1000萬泰銖。
- 稅率：直系子女為5%；其他受贈人為10%。
為什麼全球富人在東南亞投資時選擇泰國房地產而非馬來西亞？
儘管馬來西亞沒有遺產稅或贈與稅的規定，許多富裕人士仍偏好泰國房地產，主要原因在於泰國更成熟且穩定的房地產市場。泰國擁有龐大的外籍租戶基礎，帶來穩定的租金收入，使其成為更具安全性的長期投資。
另一方面，泰國房地產的建商品質相當成熟，建案的設計和施工品質優良，這也是吸引全球富人投資的一大因素。雖然泰國房價的成長率不如越南那樣迅速，但市場相對穩定且規模較大，更適合長期資產配置。因此，綜合考量穩定性和市場潛力，泰國房地產成為全球富人投資的理想選擇。
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