康文道（Convent Road），坐落在曼谷Silom CBD最核心的位置，是Silom Road與North Sathorn Road之間的交會地帶。這個位置讓它自然成為整個Silom商業區的地理中心，往哪個方向走都是精華。
但這裡的價值不只是地理位置。康文道一帶長年是曼谷國際社群、外交人員與高管族群選擇定居的地方。安靜，有歷史感，街廓乾淨，周邊是百年老校、頂級醫院、各國大使館、精品百貨與成熟的外國人生活圈。這裡不是新開發的熱點，而是本來就「對的」地方，幾十年如一日。
ROMM Convent，就落在這條街上。
ROMM Convent 是什麼？
ROMM 對自己的定位是「CBD靜心住所」，原文是 The CBD Retreat Residences。
在CBD核心打造一個靜心住所，聽起來是矛盾的，但走進這個案子的邏輯你會懂它在說什麼。32層樓、175戶、停車位比例113%（共198輛），停車位多於戶數，代表每位住戶都有充裕的空間，不需要跟人搶、不用擔心訪客無處停，這是都心高端住宅裡少見的從容與隱私感。
品牌哲學是 LIVE · WELL · LIFE：
Live：Live Beyond Expectation
Well：Wellness, Well Designed
Life：Life is Well Lived
這三個方向，對應了整棟樓三個層次的設計邏輯：建築本體、設施配套、日常生活體驗。
地段：Silom CBD核心的稀缺地址
康文道方便的交通與機能，在曼谷CBD裡屬於難以複製的類型：
交通
BTS Saladaeng：500公尺（步行六分鐘）
MRT Silom：800公尺（步行十分鐘）
醫療
BNH Hospital：10公尺
Bangkok Christian Hospital：800公尺
Chulalongkorn Hospital：1公里
學校
St. Joseph Convent：190公尺
St. Andrew International：210公尺
Chulalongkorn University：1.5公里
生活機能
Silom Complex：500公尺
Park Silom：500公尺
The Commons Sala Daeng：750公尺
Mahanakhon：900公尺
Dusit Central Park：1.1公里
One Bangkok：1.4公里
公園
Lumphini Park：950公尺
特別的不是哪一項數字特別突出，而是每一項都同時到位，而且彼此之間距離緊密。BTS、MRT雙捷運可達，卻非在喧囂的主幹道上；Lumphini Park步行圈內，在曼谷是種奢侈；BNH Hospital就在10公尺外，對有家庭、重視醫療資源的買家來說，這個距離在全曼谷幾乎找不到第二個。
Dusit Central Park和One Bangkok這兩個大型地標開發陸續完工，其帶來的商家和辦公人員，讓整個Silom-Sathorn軸線的城市升級是長期且結構性的。
ROMM Convent 的四個核心亮點
1）Biological Design：空間設計的新典範
室內設計由 PIA Interior 操刀，代表作包括Magnolias Waterfront Residences ICONSIAM、The Ritz-Carlton Pune India、The Strand Thonglor。
PIA在ROMM引入的設計概念叫「Biological Design」，核心邏輯是把人的身體感知、自然光線、空氣流通，以及不同時間對空間的使用需求，真實地整合進每一個設計決策。具體展現在四個層面：
呼吸的建築（Breathing of Architecture）：空氣流通的動線直接設計進建築結構，室內外空氣循環形成自然連接，舒適感來自建築本身，而不是靠密封空調維持。
半戶外與開放空間（Semi Outdoor & Open Space）：前院、後院、室內的三重結構，讓每個單位在高樓層也有「有院子」的生活感。
彈性空間（Mingle Space & Multi Functional）：空間設計預留了隨生活階段調整的可能性，而不是一次裝潢定型到底。
隱藏機能（Hidden Function）：收納、家電、日常功能整合進牆面與傢俱系統，視覺乾淨，空間感完整。
2）天空靜居層：30到32樓的設施系統
ROMM將30到32三個完整樓層設計成一套健康生活系統：
30樓： 泳池、兒童泳池、按摩池、健身房
31樓： 健康工作室、冥想艙、溫泉
32樓： 空中廊廳、感官區、屋頂花園與烤肉區
整體設施另配置了水療系統、皮拉提斯訓練器材、自動化停車系統與DUO Robot管家服務，細節的密度，走進去是能感受到的。
其他樓層的配套同樣細膩：2樓有健康交誼廳與圖書室、青少年俱樂部（音樂室＋自習室）；1樓大廳層有Fit Lab Café 共享辦公空間，以及戶外感官花園。整棟樓從地面層到頂層，每一層都有讓你願意離開自己房間、又不需要離開社區的理由。
3）Sky Villa 建築概念
建築由 Openbox Architects 設計，代表作Aman Naiiert Park、Saladaeng One。
ROMM的建築概念叫 Sky Villa，代表著：熱帶、木構、呼吸。
整棟樓採用木構模組系統，把綠意與開放空間垂直疊加進建築結構，視覺上更接近「把熱帶渡假別墅蓋到32樓」的想像。
景觀設計由 TK Studio 負責，代表作Forest Pavilion與Khun by Yoo，強項是在高密度城市環境裡讓自然元素真正落地。
4）健康生活合作：BeDee × BNH Hospital
BNH Hospital（創立於1898年）就在10公尺外，ROMM透過 BeDee by BDMS（泰國最大醫療集團BDMS旗下的數位健康平台）提供24小時混合醫療服務，包含 PROUD Health Butler、PROUD Application，以及BNH Hospital Loyalty Lounge A-List優先服務與20%折扣。
住在這裡，「健康生活」不是需要刻意去追求的東西，而是本來就在你的日常裡。
戶型總覽
175戶，對這個地段來說已經是低密度。Sky Villa系列是最具代表性的戶型，結合半戶外空間與高樓層景觀，Silom-Sathorn一帶的城市天際線在這個高度的視野，是稀缺的。頂層豪宅（Penthouse）從418到468平方公尺，雙層規劃，設在28到29樓。
康文道，一個結構性稀缺的地址
康文道這個位置，過去十年出現的高端住宅案屈指可數。這裡的土地長年被老機構佔據：學校、醫院、教堂、各國大使館、商辦大樓，能開發的地塊本就不多，ROMM能在這個地段推出，本身已經代表一種難以再現的條件。
設計三方，Openbox（建築）、PIA Interior（室內）、TK Studio（景觀），各自都有拿得出手的代表作，在這個層次的案子裡，設計力道是一致的。
如果你正在認真研究Silom-Sathorn這個軸線，ROMM Convent是值得深入了解的一個案子。
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