想在泰國長住，單靠旅遊簽其實越來越不可靠。尤其近年旅遊簽被濫用後，泰國入境審查逐步趨嚴，「短期簽反覆進出」的風險明顯提高，對未來想要長住的朋友們，還可能在未來辦理長期簽證時，造成困難度的增加。
Upper Estates整理目前市場上最常見、也最實用的長住簽證方案，包含用途、費用、條件門檻、限制與適合族群，讓您可以依照自身需求精準挑選最適合的路線。
在世局動盪的年代，擁有一個「第二長住方案」已逐漸成為主流趨勢。曼谷位於東南亞核心，無論物價、生活便利度、醫療水準，都長期名列前段。加上近年遠端工作趨勢，曼谷也被許多國際排名視為最適合遠端工作者長住的城市。
以下我們整理常見的6種長期簽證：
01｜DTV（遠端工作簽）
DTV（Destination Thailand Visa）是泰國提供給遠端工作者與數位遊牧人士（Digital Nomads）的簽證，為5年多次入境。
最大特色是：
✅ 每次入境可停留180天，並可在境內延長一次180天
✅ 費用便宜，不需太多條件即可多次入境泰國定居
申請人條件
- 財力：近3個月銀行存款大於500,000 THB
- 身份/目的證明：遠端工作（雇傭證明、合約、公司資料等）或符合軟實力活動類別文件
可併案申請家庭成員
- 配偶
- 未滿20歲子女（各移民官實務要求可能不同，以實際送件清單為準）
費用與規費（以泰國官方正式公佈為準）
- 簽證費：10,000 THB
- 境內延長180天：1,900 THB/次
停留規則
- 簽證有效期：5年（多次入境）
- 單次次入境：最多180天，不需最少留泰天數
- 可境內延長一次180天（一次入境最多360天）
限制與風險點
- DTV不是工作簽：不可在泰國本地受雇工作
- 開銀行帳戶較難：各銀行KYC標準差異很大，會依分行/文件而不同
02｜精英簽證（Thailand Privilege Visa）
Thailand Privilege精英簽證是泰國官方推出的會員制度，用一次性會員費換取長期簽證便利與禮遇服務。
最大優勢是：流程最省事、文件相對少、體驗最好，也是目前高端客群最常用的長住方式之一。
主申請人條件
- 通過背景審核（一般無特定年齡/收入/資產門檻）
方案費用（官方公開）
- Bronze：650,000 THB / 5年
- Platinum：1,500,000 THB / 10年
- Diamond：2,500,000 THB / 15年
- Reserve：5,000,000 THB / 20年
停留規則
- 多次入境簽（Multiple Entry）
- 每次入境可停留最多1年，到期後可再延長/更新入境章
- 可搭配快速通關、機場禮遇等服務
權益
- 機場接送、快速通關（Fast Track）
- 協助90天報到（部分方案/實務由會員服務協助處理）
- Concierge服務、政府協調窗口
- 高端生活禮遇：飯店、餐廳、SPA、高爾夫折扣等（以點數制為主）
優點
- 開銀行帳戶成功率高
- 90天報到可由Privilege服務協助處理
限制與注意
- 非工作簽：如需在泰國合法受雇/經營，仍需另規劃工作許可證
03｜LTR（Long-Term Resident Visa）10年制度型長居
LTR由泰國BOI主導，屬「制度型」長期居留方案，最常見為10年（5+5）其中Wealthy Global Citizens（全球高資產人士）最適合高資產買家/投資者。
主申請人條件
- 全球資產至少 USD 1,000,000
- 在泰投資至少 USD 500,000（可包含泰國不動產、政府債等合格項目）
注意：BOI明確要求「申請前已完成投資並持有合格資產」。
可併案家庭成員
- 配偶＋未滿20歲子女
- 最多：1名主申請人＋4名隨行人
費用與規費
- 簽證核發費：50,000 THB/人（5+5年）
停留與權益
- 一次核發5年，可再延一次5年（共10年）
- 可開銀行帳戶（實務上可行性高）
- 制度型長居，長期政策不改變，對高資產家庭更穩定
04｜退休簽（Non-Imm O / O-A 等）50歲以上最主流
退休簽是最成熟的長住路線之一，成本低，但通常每年續簽、文件需配合。
主申請人條件
- 年齡：50歲以上
- 財力：常見門檻
- 存款 800,000 THB 或月收入 65,000 THB 或組合達到門檻
費用與規費
- 延長居留：1,900 THB/次
- Re-entry permit：單次1,000THB；多次3,800THB
停留與延簽
- 通常一年一續
- 有90天報到（報到≠延簽）
限制與注意
- 不可在泰國受雇工作
05｜ED學生簽（語言/課程）
ED適合「真的要學習」＋短中期長住。但提醒：近年審查更嚴，出勤/課程真實性會被要求。
主申請人條件
- 就讀認可學校/課程並取得支持文件
費用與規費
- 初始簽/轉換：常見約 2,000 THB上下
- 每次延長：1,900 THB/次
- 延長頻率：常見每90天一次
限制與注意
- 不可受雇工作
- 長期用ED當長住方案，風險逐年升高
- 多屬「短期延簽」，不建議當作長住主方案
06｜Long Stay Visa
這類通常是以「投資門檻」取得一年一續的長住資格。
主申請人條件
- 合格投資 ≥ 3,000,000 THB (目前由Sansiri提供）
- 投資類別可包含：公寓（過戶完成後才能申請；預售屋需待完工過戶）
費用與規費
- 一年延長費：1,900 THB/次
- 代辦費：依律所/文件量差異大
停留與延簽
- 一年一續（最多可續到10年，但每年都要再次申請校麻煩）
移民小教室Q&A
Q1｜投資房地產可以拿簽證嗎？
A：泰國沒有「買房=自動拿到居留」制度。但可透過 LTR 或 Long Stay Visa，以投資資格間接取得長住簽證。
Q2｜LTR Wealthy Global Citizen如果把泰國房子賣了，簽證還在嗎？
A：關鍵在於你是否仍滿足「在泰合格投資≥USD500,000」的資格基礎。賣房不一定會立刻失效，但若因此低於門檻，會影響後續資格維持。建議換房時先讓新投資到位，並保留完整文件。
Q3｜DTV能不能住滿5年不用出境？
A：DTV效期5年指簽證有效；停留以入境章計：每次入境180天，可延一次180天。想長住仍需按規則延長或出入境重置天數。
Upper Estates幫您重點整理適合您的專案：
✅我有錢想買簽證省麻煩：精英簽證
✅我有錢但不想花錢在簽證，想買房拿簽證兼具投資的最佳選擇：LTR
✅我年滿50歲想揍最省的方案：退休簽（一年一簽）
✅我目前是遠端工作者但想旅居泰國：DTV（不能在泰工作、不一定能辦帳戶）
✅我想在泰國學習語言、踢踢泰拳，停留個一兩年就回家：ED 學生簽證
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