詳解泰國二手屋買賣指南

在泰國購買二手房產，能帶來不錯的租金收益，且能迅速開始收租，成為房東。因此，了解泰國二手屋買賣流程和相關稅務訊息非常重要。本文將詳細介紹泰國二手屋的買賣流程，並介紹曼谷最大的二手仲介商FazWaz及其服務，幫助您順利完成交易。

1. 尋找專業仲介商

購房過程的第一步是尋找專業的房產仲介。選擇可靠、經驗豐富且有眾多房源的仲介商至關重要。曼谷仲介通常會免費帶您看房，幫助選擇適合的物件，了解市場行情，並在仲介商的協助下，找到符合需求的房產。

在泰國買房，買家通常不需要支付仲介費（依個案而定）。

2. 簽訂預定協議

當選定物件並與賣家達成共識後，雙方需簽訂一份預定協議，概述一般購買條款、條件和時間表。這份協議是一種初步意向書，確保雙方對交易的基本條件達成一致。（有些狀況下會直接略過此步驟，簽訂SPA）

3. 支付訂金

買方需要支付訂金，通常為購買價格的5–10%。賣方收到訂金後，將房產從公開市場上移除。這筆訂金通常由買賣雙方共同指定的仲介商或賣家保管，以確保交易安全。

4. 簽訂買賣協議書

支付訂金後，雙方有30天時間審查《買賣協議書》（SPA）的條款和條件。在此期間，買家可委任律師對合約、持股公司和土地所有權證書進行法律盡職調查，確保對房產的法律和財務狀況有清晰了解。

5. 結算及轉帳

賣家取得無債務證明、外國份額證明等過戶必要文件文件，買家至銀行取得外匯證明（FET）以及銀行本票後，雙方擇期至土地局。房產正式於土地局過戶後，買家或其代表提交銀行本票以完成付款。

（請注意：要在泰國購買二手房需要先有泰國帳戶！當然，只要有SPA以及下訂金後，我們仲介商會協助幫您辦理帳戶）

此外，買賣雙方還需要繳納相關稅費，包括：

• 過戶費：2%（政府估值，通常由買賣雙方各承擔1%）
• 印花稅：0.5%（成交價，並由賣家負擔，持有多於5年才需繳交）
• 營業稅：3.3%（如房產持有時間少於5年才需繳交，按政府估值或成交價較高者計算，並由賣家負擔）
• 所得稅：根據累進稅率系統計算，需專業人士才能精算出實際金額，並由賣家負擔（通常有扣除額​）

6. 完成過戶

所有權轉移完成後，鑰匙與文件將交給買家。新業主的姓名將於下一週期註冊至電力局（PEA）和項目物業管理（如適用），交易正式結束，買家成為房產新主人。