2026曼谷房產指南｜最受矚目五大高端公寓與品牌住宅介紹

曼谷已經不是十幾年前那種「隨便買、隨便漲」的市場了。近幾年開發商其實已經賣不動「高密度、便宜、小坪數」的案件，市場已被同質性高的供給塞滿，價格也很難再推上去，頂多能出租出去當當包租公賺點租金。也因此，市場開始往還沒有被填滿領域走：更高端、低密度，甚至與國際品牌聯名。

如果把近幾年市中心的新案子攤開來看，其實就能很清楚發現一個趨勢，開發商的新案子，幾乎都是：

• 品牌酒店公寓聯名
• 超高端、低密度
• 位於核心地段、河景或是公園景

如果沒有對市場充足的認識，很容易買到之後不好脫手、價格也撐不起來的案件。要在這樣的市場裡挑到有潛力、又不會輕易掉價的物件，有幾個關鍵條件：

第一：地段一定要夠精華。像是 Lumpini、Sukhumvit 中段、Silom／Sathorn 這種土地供給本來就有限的區域，位於市中心，新供給少，長期來看更有支撐力。

第二：靠近BTS捷運或MRT地鐵站。無論是自住、出租，交通便利是曼谷公寓需求端必考量的要素，尋找靠近大眾交通運輸工具的案子也較容易找到下個買家或租客。（來過曼谷的旅客都知道捷運的重要性吧！）

第三：特別避開現在明顯供過於求的房型，尤其是中低總價、標準一房（或套房）、小坪數高密度的類型。這一塊這幾年推案量太大，競爭非常激烈。也因為這樣，越來越多開發商順著市場趨勢，開始往高端、低密度、甚至與國際品牌聯名的方向走，像是 Four Seasons Private Residences、Ritz-Carlton Residences Bangkok、The Residence at Mandarin Oriental 這些在曼谷早就有代表性的品牌住宅，已經證明市場上確實存在一群願意為「產品質感、品牌與稀缺性」買單的客戶。

接下來要介紹的幾個 2026 年受矚目新案，就是在這樣的市場背景下，被挑出來「更有條件守住價值」的案件。

1. Noble Sukhumvit 30

Noble Sukhumvit 30 位在 Sukhumvit 主幹道與 Soi 30 路口，介於 Phrom Phong 和 Thonglor 之間，是屬於成熟高端生活圈的一部分。整棟大樓採玻璃帷幕設計，未來將成為 Phrom Phong — Thonglor 一帶的新地標，高度達 201 公尺，以城市天際線、視野與景觀為主打。

📌 基本資料

• 位置：Sukhumvit 主幹道與Sukhumvit 30巷口
• 開發商：Noble Development
• 預計完工：2030 年
• 樓高：55 層
• 戶數：358 戶

🌆 周遭機能

• 🚆 BTS Phrom Phong (約 400 公尺)
• 🛍 EmSphere / EmQuartier / Emporium
• 🌳 Benchasiri Park
• 🏥 Samitivej Sukhumvit Hospital
• 🛒 Gourmet Market、Villa Market
• 🍽 日本料理餐廳街、Cafe、生活機能完整

2. STILL Sukhumvit 20

STILL Sukhumvit 20 位於 Sukhumvit Road 與 Sukhumvit Soi 20 交叉口，它位於 Asoke 與 Phrom Phong 之間的黃金中段，地點、規模與品質都拿捏得恰到好處 — — 城市核心裡少見的低密度高端住宅，將便利與靜謐完美融合，是這區少數仍在預售階段的精品項目。由 SC Asset 開發、LINTON 團隊管理，延續其「SCOPE 系列」的頂級標準，建築規劃以「低密度、高隱私」為核心。

📌 基本資料

• 位置：Soi Sukhumvit 20 巷口
• 開發商：SC Asset × Tokyo Tatemono
• 預計完工：2028 年 7 月
• 樓高：30 層
• 戶數：124 單位

規劃上以中大坪數為主，多數戶型配私人電梯，並將公設分為三個層次：

• 1樓：接待空間與花園
• 8 樓：Onsen、Spa、餐廳式休憩空間
• 26–27 樓：泳池、健身、瑜伽、娛樂空間

🌆 周遭機能

• 🚆 BTS Phrom Phong
• 🚆 BTS Asoke
• 🚇 MRT Sukhumvit
• 🛍️ EmSphere、Terminal 21
• 🛍️ EmQuartier、Emporium
• 🧑‍🏫 Wells International School
• 🧑‍🏫 Australian International School Bangkok
• 🧑‍🏫 New International School of Thailand(NIST)
• 🏥 Samitivej Sukhumvit Hospital
• 🏥 MedPark Hospital
• 🏥 Bumrungrad International Hospital
• 🌳 Benjakitti Park
• 🌳 Benchasiri Park

3. SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24

SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24是亞洲第一座SLS品牌住宅，位於 Sukhumvit 24巷內，屬於高端外籍社區核心，周遭餐廳、九巴、夜店林立，十分符合品牌年輕與前衛的氣氛。整個項目延續SLS一貫的「Playful Luxury」概念，不是傳統豪宅的嚴肅與距離感，而是把藝術、設計、潮流與生活方式融合在空間裡，帶有一種年輕、前衛、卻依然精緻的氛圍。

建築線條與公共空間多以 Art Deco 與現代元素交織，色彩與材質搭配更大膽、具層次，從大廳、交誼空間到住戶休憩區，都希望成為可以被使用與被社交的場域，而不是只用來裝飾。室內設計則保留較高的私密性與舒適度，在氛圍上比傳統品牌住宅更輕鬆、更生活化，符合新一代高資產族群、創意工作者與國際買家的需求。

📌 基本資料

• 位置：Sukhumvit 24巷內
• 開發商：Valanti Group
• 品牌：SLS × Ennismore（Accor）
• 預計完工：2029
• 樓高：約 36 層
• 戶數：78 戶

🎨 設計與特色

• Playful Luxury × Art Deco
• 獨立私人電梯
• 社交導向公共空間
• Accor Ownership Benefits Program

🌆 周遭機能

• 🚆 BTS Phrom Phong
• 🛍 EmSphere / EmQuartier / Emporium
• 🌳 Benchasiri Park
• 🏨 五星酒店、日式餐廳、酒吧、夜店等
• 🏥 Samitivej Sukhumvit Hospital

4. InterContinental Residences Bangkok Asoke

InterContinental Residences Bangkok Asoke 位於 Sukhumvit 16巷，鄰近 BTS Asoke與 Benjakitti Park，是少數結合「市中心住宅＋酒店品牌管理」的高端公寓。整個項目延續 InterContinental 一貫的優雅與細膩服務，但在規劃上更加偏向長期居住的舒適與私密。

建築設計以低調、耐看為主軸，公共空間強調安靜、禮序與品質感，包括泳池、健身空間、會客與私宴空間都呈現出高端成功人士的氛圍。全棟僅 88 戶、全角間設計，加上酒店式Concierge與客製化A-la-carte服務，讓住戶可以在市中心繁忙節奏中，保有一種穩定、被妥善照顧的居住體驗。對於常往返曼谷、或需要結合生活與商務的人來說，屬於相當少見的產品型態。

📌 基本資料

• 位置：Sukhumvit 16巷
• 開發商：Sixteen Residences Limited（CG Capital）
• 品牌：InterContinental（IHG）
• 預計完工：2029 年 6 月
• 樓高：32 層
• 戶數：88 戶（一層四戶皆為角間）

🏡 規劃重點

• 全角間設計
• 約 200% 停車配比
• MERV 13 新風系統
• IHG 會員禮遇

🌆 周遭機能

• 🚇 MRT Queen Sirikit Convention Center
• 🚇 MRT Sukhumvit
• 🚆 BTS Asoke
• 🌳 Benjakitti Park
• 🛍 Terminal 21 / Exchange Tower
• 🏥 MedPark Hospital

5. Upper House Residences Bangkok

Upper House Residences Bangkok 位於 Wireless Road ，也就是曼谷最高端、也是外國大使館、各大五星酒店、百貨公司雲集的住宅金軸。

這是全球第一個以 Upper House 為名的住宅作品，由 Swire Properties × City Realty 共同開發，延伸 Upper House 酒店一貫的「Quiet Luxury」，但轉化為長期居住的私宅形式。

📌 基本資料

• 位置：Lumpini (Wireless Road、Lumpini公園第一排）
• 開發商：Swire Properties × City Realty
• 品牌：Upper House
• 預計完工：2030
• 規劃：雙棟（住宅＋酒店／綜合用途）
• 樓高：52+71
• 戶數：約 156+239 戶（該區少數永久產權案件）

✨ 項目特色

• Swire Properties 太古地產開發
• Lumpini Park 第一排、少數永久產權
• 建築設計：Foster + Partners
• 室內設計：BAR Studio × PIA Interior

🌆 周遭機能

• 🌳 Lumpini Park
• 🌳 Benjakitti Park
• 🏨 Conrad、Hyatt、Okura、Sindhorn Kempinski
• 🏢 Embassy 大使館區
• 🛍 Central Embassy / Central Chidlom
• 🚆 BTS Ploenchit
• 🚆 BTS Chidlom
• 🚇 MRT Lumpini
• 🏥 King Chulalongkorn Memorial Hospital
• 🏥 MedPark Hospital

以上是我們認為能列入 「2026 曼谷最受矚目的高端住宅項目」 的代表案例。由於目前多數仍處於早期開發與內部籌備階段，相關資訊與規劃仍可能隨時間調整與更新。若希望取得更完整的資料、最新銷售進度，或評估哪個項目更符合您的需求，請點選下方留下資訊，我們會為您整理最即時、最可靠的更新。